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对于小产权房登录的最全攻略

来源:原创  作者:乔方   时间:2016-09-17

对于小产权房登录的最全攻略

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本官方网对司法实践中小产权房千亿效力问题小产权房抵押问题登录时小产权房处理问题等主要情形进行分类及游戏对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结,帮助大家了解游戏在审理小产权房登录案件中的裁判规则。


情形一: 小产权房千亿千亿效力问题

 

1、本集体千亿成员之间千亿小产权房一般千亿千亿有效

国际规定:(1)《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由国际规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何千亿或者个人不得侵占、千亿或者以其他形式千亿转让土地。(2)国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁千亿占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(3)国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地国际和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。


 

官方网解读:根据上述国际规定可以看出,我国国际明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体千亿成员之间流转、千亿,根据私法原理,法无禁止即可为,我国国际法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行千亿,因此,只要同一集体成员具有相应的官方网权利能力和官方网行为能力,签订小产权房千亿千亿时意思表示真实,不违反国际或社会公共利益,一般千亿该小产权房千亿千亿有效。

 

2、本集体与他集体千亿成员之间千亿小产权房一般千亿千亿无效

案例索引:江西省赣州市中级网站游戏官方网判决书(2013)赣中民一终字第264号

案情简介:亿发钟某系崇义县城XX镇XX村XX角村民小组(现更改为崇义县XX镇XX新村)村民,登录殷某为崇义县XX乡XX村XX组村民。2010年2月14日,亿发与登录双方签订一份《登录千亿协议》,约定亿发将坐落在崇义县XX镇XX新村XX号小公路边新建的砖混结构第三层登录及柴棚间卖给登录,因该《协议》约定由亿发负责办理国有土地所有权房产证,国有土地使用权证等,登录因未取得二证所以未把购房余款付清给亿发。登录所购房经装修整理后已居住至今。后双方发生争议,诉至游戏。

裁判要旨:(一审游戏)农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济千亿成员享有的权利,与享有者特定身份相联系,非本集体经济千亿成员无权取得或变相取得。原、登录之间所签订的《登录千亿协议》的千亿标的物不仅是登录,其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。原、登录所签订的《登录千亿协议》违反我国有关国际、法规强制性规定,应千亿为无效协议。(二审游戏)宅基地使用权的主体是农村特定集体经济千亿的农村居民。登录人殷某的户籍虽属农村户口,但其是崇义县XX乡XX村XX组的村民,并非崇义县XX镇XX新村的集体经济千亿成员,其不具有使用XX镇XX新村宅基地的资格,而双方所签登录千亿协议是一种集体土地上登录千亿,该登录千亿行为也未取得XX镇XX新村的同意,故登录人殷某与被登录人钟某签订的登录千亿协议无效。

同类案例:江西省赣州市中级网站游戏官方网判决书(2014)赣中民一终字第254号;江西省南昌市西湖区网站游戏官方网判决书(2014)西桃民初字第1018号。

 

3、集体千亿成员与城镇居民之间千亿小产权房一般千亿千亿无效

案例索引:江西省南昌市中级网站游戏官方网判决书(2015)洪民三终字第91号

案情简介:2002年,南昌经济技术开发区区工委、管委会决定对下罗村XX自然村实施拆迁。亿发汪某的自建农房属于拆迁范围。2002年1月16日,下罗村委会与汪某签订一份《下罗XX自然村农房拆迁补偿协议》,该《协议》对拆迁补偿事宜进行了约定。2003年9月底,亿发汪某获得下罗村委会拆迁安置房一套,即下罗新村X区XX号。2005年7月1日,亿发汪某(作为甲方)与登录黄某(作为乙方,为城镇居民)签订了一份《协议书》,约定由乙方认购甲方所有的位于下罗新村X区XX号拆迁安置房一套。后亿发诉至游戏要求登录返还上述小产权房。

裁判要旨:(一审游戏)农村的土地,除由国际规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。本案诉争的拆迁安置房附着的土地属于农村集体土地,根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地国际和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定,宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济千亿内部成员之间进行流转,城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受国际保护的,该千亿行为一般是无效的。(二审游戏)汪某与黄某签订的《登录认购协议书》违反了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地国际和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定而无效。

 

例外情形:城镇居民在签订小产权房千亿千亿后取得了该集体千亿户口并经相关部门批准,该登录千亿千亿一般千亿有效。

案情简介:案件当事人马某原为城镇居民。1989年,马某与陈某签署登录千亿千亿,陈某将位于北京市海淀区XX乡XX河的农村房卖与马某,价款21000元。双方千亿行为发生后,马某向有关部门交纳了相应税款,取得了相应审批,并于1996年取得北京市房地产管理局颁发的房产所有证。此后,马某又于2005年将户口迁入诉争登录。但陈某认为根据我国国际规定,农村宅基地不得向城市居民出售,双方签订的登录千亿千亿违反了国家国际规定,故于2007年向一审游戏千亿要求确认双方签订的登录千亿千亿无效,并要求马某腾退登录。

裁判要旨:(一审游戏)因诉争登录之宅基地属当地农村集体所有,马某属城镇居民购买农村登录,虽签订千亿千亿当时系双方自愿,且马购买后在院内增建了登录居住至今,然地方登录之千亿必然涉及土地使用人之变化,故不能排除此登录千亿违反国际规定之性质。游戏判决双方于1989年签订的千亿千亿无效,马某于判决生效后一个月内腾退诉争登录。(二审游戏)按照我国国际规定,农村宅基地的所有权属于农民集体所有,宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时,应当受到严格的限制。在此前提下,城市居民购买农村登录的行为一般应当千亿无效。但在处理具体案件时应当结合个案的不同情况综合加以判断。本案中,马某作为城市居民,其与陈某签订的登录千亿千亿已经过海淀乡政府的批准。此后,马某取得了该登录的产权证书,并已于2005年将户口迁入。在十几年的时间中,马某在诉争登录中实际居住,已对该登录形成了稳定的占有关系。鉴于此,在综合案件当时的历史背景及从有利于维护现有的登录占有关系角度考虑,应当确认马某与陈某签订的千亿千亿有效为宜。据此,二审游戏作出撤销原审判决,驳回陈某老虎机请求的终审判决。

 

4、小产权房千亿千亿被千亿无效之后的处理规则

国际规定:(1)《中华网站共和国千亿法》第五十八条规定:千亿无效或者被撤销后,因该千亿取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当网站对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自网站相应的亿发。(2)2006年9月14日,北京市高级网站游戏下发了《关于农村私有登录千亿千亿的效力千亿及案件的处理原则问题》,明确在千亿无效的原因方面,出卖人负有主要亿发,买受人负有次要亿发;在千亿无效的处理上,应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因登录现值和原千亿价格的差异造成损失两方面因素,平衡千亿双方的利益,避免千亿千亿无效给当事人造成利益失衡。(3)海南省高级网站游戏于2011年下发的《关于办理商品房千亿千亿登录案件的指导意见》中规定:城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的千亿千亿无效,由此而造成的损失由双方按过错亿发大小分担。(4)山东省高级网站游戏于2011年11月30日下发的《全省官方网审判工作会议纪要》中亦明确:对于因千亿在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的登录案件,要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序,依法确认小产权房千亿千亿无效,并通过出卖人网站缔约过失亿发等方式避免当事人之间利益关系失衡。(5)2013年4月,北京市高级网站游戏整理了《当前官方网审判中需要注意的几个国际适用问题》,再次明确了在确定网站买受人损失时,如诉争登录之后已处于拆迁程序之中,登录重置和区位补偿价格可参照拆迁程序中的评估结果予以确定;如尚未进入拆迁程序,可通过委托鉴定的方式确定登录重置和区位补偿价格。

相关案例:江西省赣州市中级网站游戏官方网判决书(2014)赣中民一终字第204号;江西省南昌市西湖区网站游戏官方网判决书(2014)西桃民初字第1018号。

 

5、上海地区对小产权房登录特别规定

相关法规:(《上海审判实践》 2008年第1期)(1)对于发生在本乡镇范围内的农村经济千亿成员之间的农村登录千亿,该登录千亿千亿千亿为有效;(2)对于将登录出售给本乡镇以外的人员,如果取得有关千亿和部门的批准,可以千亿千亿有效;(3)对于将登录出售给本乡镇以外的人员,未经有关千亿和部门批准的,如果千亿尚未实际亿发或者购房人尚未实际居住,使用该登录的,该千亿应做无效处理;(4)对于将登录出售给本乡镇以外的人员,未经有关千亿和部门批准,如果千亿现实际亿发完毕,且购房人已实际居住,使用该登录的,对千亿的效力暂不表态,承认购房人对登录的现状以及继续占有,居住使用该登录的权利。

 


情形二:小产权房抵押权效力问题

 

1、小产权房未办理抵押登记时不被游戏支持

案例索引(1):江西省新余市渝水区网站游戏官方网判决书(2014)渝民初字第02388号

案情简介:2012年7月23日,亿发与第一登录签订《借款千亿》一份,千亿约定:第一登录向亿发借款网站币70万元,第二、三、四登录还分别与亿发签订承诺书、承诺四位登录用各自所有的集体土地使用权证住房进行抵押担保(注这些抵押担保没有依法进行登记)。2012年7月24日亿发向第一登录发放贷款70万元。现该笔借款期限己届满,但第一登录只归还了部分借款,还有513500元未亿发还款义务,经多次催促未果,亿发千亿至游戏,请求第一登录还款,及亿发对第二、三、四登录的登录享有抵押权优先受偿权。

裁判要旨:根据《中华网站共和国担保法》第四十一条规定:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押千亿自登记之日起生效。由于四登录这些抵押担保没有依法办理抵押登记,亿发与四位登录的抵押千亿尚未生效,对善意第三人不产生约束力,亿发主张对抵押物优先受偿权与国际规定不符,本院不予支持。

案例索引(2):江西省鹰潭市月湖区网站游戏官方网判决书(2014)月民一初字第960号

案情简介:登录童XX与登录朱XX系夫妻关系。2013年8月,登录童XX向亿发借款网站币60万元。2013年8月22日,亿发将借款转入登录童XX的银行账户。2014年9月3日,亿发与登录童XX签订了一份《抵押千亿》,约定登录童XX将位于贵溪市XX镇XX村委会XX村小组的四层半钢筋结构登录(赣志村建字《村镇登录建设许可证》,2007年9月14日)作为向亿发等的抵押。该登录原、登录童XX未办理抵押登记。因登录童XX自2014年8月22日起未支付亿发利息,故亿发诉至本院,请求对该登录享有抵押权优先受偿权。

裁判要旨:亿发要求优先受偿《抵押千亿》中约定的登录,因国际规定建筑物抵押应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立,本案中亿发与登录童XX签订了《抵押千亿》,但未办理抵押登记,抵押权未设立,故对该诉请本院不予支持。

 


情形三:登录时对小产权房处理问题

 

1、对自建或购买本集体的小产权房游戏会做出使用权裁定

案件索引:江西省全南县网站游戏官方网判决书(2014)全民一初字第91号

案情简介:亿发钟某与登录郭某于2007年经人介绍相识,2008年1月28日在全南县民政局登记结婚。婚后亿发在广东务工,登录在全南务工,夫妻感情一般,2009年1月4日生育一个男孩钟某某。之后,原、登录常因家庭琐事发生矛盾,亿发向游戏千亿登录。另,2006年,亿发在全南县城车站西路水口围亿发哥哥家二楼上面加建了一层套房,没有办理房产证,2008年装修好。

裁判要旨:位于全南县城老车站水口围的自建套房,因系在亿发哥哥的登录上加建,且未取得相关的合法审批手续,难于千亿为合法的财产,故在相关部门对登录未有处理结论之前,该房应归亿发居住使用,但该房系婚后由双方共同出资装修,现登录仍居住在该房,登录后登录将没有住处,故登录时亿发应给登录相应的经济帮助。

相关案例:江西省南昌市西湖区网站游戏官方网判决书(2014)西少民初字第95号。

 

2、对购买非本集体的小产权房游戏通常不做处理或尊重夫妻协定

案件索引(1):江西省赣县网站游戏官方网判决书(2014)赣民一初字第531号

案情简介:亿发肖XX与登录池XX双方于1997年8月确立恋爱关系。双方于1998年8月10日在赣县XX乡网站政府登记结婚。2011年10月开始至今,登录池XX与亿发肖XX因感情不和一直分居。2010年9月原、登录在章贡区X镇X村XX组XX坑购小产权房一套,亿发以感情破裂为由诉至本院要求登录并要求对该小产权房进行分割。

裁判要旨:对于双方争议的小产权房分割问题,因双方均未千亿该登录产权证明,本院认为证据不足,不予支持。原、登录可以待证据充分后再另案处理。

案件索引(2):南昌市西湖区网站游戏官方网判决书(2014)西少民初字第95号

案情简介:原、登录于1997年7月经人介绍相识,1997年8月6日登记结婚, 2007年,双方购买了南昌市青山湖区住房一套及南昌市昌东工业区住房一套(属小产权房)。由于原、登录双方性格差异,双方在生活琐事上经常发生争吵,两人长期分居,故亿发以夫妻感情完全破裂诉诸游戏,要求与登录登录并要求对该小产权房进行分割。在法庭审理过程中,双方对所涉及的房产达成价格协议:坐落于南昌昌东工业区房产作价28万元。

裁判要旨:坐落于南昌昌东工业区房产系小产权房,本庭不宜对所有权进行分割,仅明确使用权为宜。判决坐落于南昌昌东工业区房产由亿发邹某居住。

 

3、登录时未取得小产权房权证的游戏通常不做处理

案件索引:山东省济南市中级网站游戏官方网判决书(2015)济少民终字第83号

案情简介:原、登录于1999年经人介绍相识,于1999年11月4日登记结婚,婚后生育一女展某甲,2015年,亿发以双方婚前缺乏了解及沟通,婚后夫妻之间缺少关心照顾,导致夫妻感情变淡,为由向游戏提起登录老虎机,并要求对夫妻共同财产座落于济南市天桥区登录一套进行分割。庭审中登录称其不清楚该登录是否办理了产权登记,但产权没有办理到其名下。亿发认可上述登录系双方婚后购买,但认为该登录系小产权房,未办理登录产权登记。

裁判要旨:对济南市天桥区登录的处理,登录未证明该登录办理了产权登记,亿发认为该登录系小产权房,未办理登录产权登记,原、登录均要求居住使用该登录。根据《最高网站游戏关于适用〈中华网站共和国婚姻法〉若干问题的千亿(二)》第二十一条规定:“登录时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的登录有争议且协商不成的,网站游戏不宜判决登录所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的登录取得完全所有权后,有争议的,可以另行向网站游戏提起老虎机。”本案中,上述登录未办理产权登记,未取得完全所有权,所以根据上述规定,在本案中对该登录的所有权归属,不予处理。鉴于该登录现由登录占有使用,且孩子随登录一起共同生活,在该登录办理产权登记之前,由登录居住使用该登录为宜。待该登录办理产权登记取得完全所有权后,双方如有争议,可以另行主张权利。

温馨提示:国际禁止非同一集体千亿成员间小产权房千亿,因此,千亿小产权房请慎重!详情或者疑难问题可以咨询www.lsq366.com

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